雅夫's profile吠える！西武新宿線アドバイザー。PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
吠える！西武新宿線アドバイザー。西武新宿線沿線地元の営業マンブログ。宅建、PLM有資格者。申し訳ありませんが、脱線の多いブログです。 |
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9/9/2008 ７６０００円 ７６０００円のお部屋があります。
みれば、ほとんどの人が気に入ります。
しかし、
問題があります。
下に住んでいる方が、かなり神経質です。
神経の太い人向きの物件です。
もう一度いいますが、大変よい物件ですので、気に入ります。必ず、必ず。
しかし・・・・・・・。 9/4/2008 ないものを探す日々 お客様の要望通りのものがないことがあります。
今、その作業をしているところです。一時間で出尽くす。
探し終わることということは、めったにないのですが、探し終わってしまいました。
ですが、お客様に、わかっていただくのは、また別のことです。
あとは、あり得ない物件を引っ張ってくるしかありません。
たとえば、家賃１４万円のものを９万円にしてもらうとか、店舗の契約で、敷金１０か月を２か月にしてもらうとかです。
今度は、なにかいいアイデアが浮かぶのでしょうか。 8/31/2008 １０．５万円 本日は、下井草の不動産屋さんの方に、物件の紹介をお願いする。
１０．５万円、２DK、相場よりかなり安いですし、築年も新しいので、おススメです。
さっそくお部屋を見ていただいて、ありがとうございました！
ちょっと安めで、きれいで、駅からも近いのでよろしくおねがいします。 鑑定士がきます 土地の値段がいくらぐらいかするか。
鑑定士さんに聞く方が多いと思います。私は、鑑定士ではないし、賃貸の家賃を決めたり、相場より安い、高いの判断はできますが、土地はよくわかりません。
しかし、よく鑑定士の方が、市場調査でききにきます。
わからないと言っているのですが・・・・・・。
賃貸物件の家賃の話は、できます。物件を見れば、大体、いくらくらいだと物件が動くかわかります。 部屋探しのその前に・・・ 部屋探しをする前に、準備するものがあります。
お金・・・・
と言うと、皆さんが思っていると思います。
ですが、その前に、健康、生活、です。
今日、お客さんにした話は、区役所にまず相談すること。
住宅課でなくて、生活相談課に行って相談すること。部屋探しをする前に、生活。
8/30/2008 西武線に傘を忘れる 昨日は、特急に乗ってしまったのですが、１号車１Dの席に傘を忘れてきました。
本川越駅にありました。たすかりました。今日、帰りにとってきます。
届いていそうな駅に電話をするのは、いい方法かもしれません。
自分は、すぐに本川越駅に電話をして、すぐみつかりました。何度も忘れているため、要領を得ているという感じです。迷惑かけてすいません。ほんとに。
話は変わりますが、何度も言っているかもしれませんが、西武新宿線の特急券は、窓口で買う時に、何号車がいいか言って買うことができます。 キャンセルあり。 本日は、申込いただいた業者さんから、キャンセルありました。
現在お住まいのお部屋の解約予告が、２か月まえだったとのことでした。
ということで、もう少し先の話になりそうです。・。。。。。。。。
通常、解約予告は、１か月前なのですが、こういうこともありますので、ご確認をよろしくおねがいします。
8/26/2008 管理会社から電話あり 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
今日は、朝から、引き落とし口座が分からないということで、管理会社に確認する。
駐車場問題で、今朝の１時ごろ電話がかかっていていたので、その件でやりとり。朝早いといっても程度というものがあります。ほんと。
まあ、あらかじめわかっていたことなので、しょうがないです。
昨日、ご案内、申込の方が、今日、管理会社に行くことになっていたのですが、「きませんでした」という電話をいただく。連絡もないとのこと。
どうしたのでしょうか。
管理会社の担当者さんから、「また、別の人で紹介してください」と言われる。
頑張ります・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。 8/22/2008 もう更新 大家さんサイドからすると、普通に更新していただける入居者さんは、ありがたい存在です。
昨日も、２年間住んでいただいて、更新の方が来店されました。
ありがとうございます。
２年間の間に、大家さんもかわり、入居者さんも救急車で運ばれたりし、一階に住んでいた方も救急車で運ばれたりしたらしいです。
しかし、ほんとに２年たったのですが、お互いに、
「３日前に契約した」かのような印象です。ほんと。 8/20/2008 中野区生活保護に関して・・・ 本日はお休みだったのですが、中野区の生活保護の状況をネットで調べていました。
すると、議員さんのサイトで情報を発見しました。
歳入の１０パーセント以上を生活保護関係に使っている、一世帯当たりの負担は６万円以上など恐ろしい事実を知る。
そのうちの何パーセントが、不正に受給されているのだろうかとか、そのうちの何パーセントが、部屋を借りるために回されているのだろうかとか、
私は、たとえば、近くの寮の契約の５０パーセント位を占めているから、深くかかわっていることになるなあとかいろいろ考えました。
書き込みもしました。あまり深い話は書けないので、かける範囲で。
そうしたら、連絡がありました。
すこし、感動しました。
8/19/2008 １８日 １２日から１７日までお盆休みだったのですが、１６日は午前中だけ出てきて、１８日から出勤でした。
そして、１９日、２０日とまたお休みです。申し訳ありません。
ところで、間に出てきた１８日はどんな感じだったかというと、
お昼に一件契約がありました。ありがとうございました！
それから、夕方に一件契約がありました。ありがとうございました！
ここで、ちょっと教えてしまうと、仲介賃貸の会社さんでは、大体一日２０万円申し込みが入るとかなり良い成績だとききました。だいたい、６人がかりくらいで頑張っています。（やれてないから無理ってことだろうけども・・・。）
１８日は、わたしは、ほぼ確定で、１５万円です。
ふつうだ・・・・・・。 8/18/2008 速読できますか？ 最近、本を読む量がすくなくなってきています。これでは、いけない！
升田幸三は、将棋を通じて、いろんなことがわかるようになった。将棋しか知らないはずなのに、俳句、絵、その他もろもろに通じていた。
耳学問の要素とセンスの問題だろうけれども、本をよめば、いろんな世界をのぞくことができる。経験値は上がらないけども、世界は少しのぞける。速く読めれば、結果もその分、早くでる。
ということで・・・・・・速読のホームページを探す。http://nouryokukaihatu.web.fc2.com/速読を身につけて能力アップ！
教材はなぜか持っているのです。王様の速読術という本も読みました。レバレッジリーディングもよみました。
気づいたのですが、結構読むのははやいのでした・・・・。
とりあえず、速読を身につけて、能力アップ！ 8/12/2008 頑張っている営業さん 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
先日、お客様が来店され、「ほかのところでいい物件をみつけました！」といっていました。
私「いいのがあったらそこで契約してください！」なくなりますので・・・。
しかし、正直、知っている営業さんが担当でしたので、私の紹介している物件のほうがもしいいようであっても、頑張っているその営業さんで契約してあげてもかまいませんよ！！
（東京中探しても、こんなことをいう人はいないと思います。)
たまには、頑張っている人に、ご褒美でいいのじゃないかと思います。お客さんの手で、その演出をしてあげてください！
東京は、いくらでも物件が出てくるので、私が把握していない物件は、もちろんあります。というよりも、一人なので（ひとりなので）（ひとりなので）探す時間が少ないのです。
その少ない時間で、最高のことをすることをいつも考えています。
テーマは、
「ポイントを押さえた、物件探し」
効率は、西武線一だと思っています。
あとは、不思議な物件紹介。
練馬で探していたはずなのに、契約した物件は、なぜか 井荻駅。
六万円で探していたはずなのに、なぜか、契約した物件は七万六千円のお部屋。
七万円で探していたはずなのに、契約したのは、八万五千円のお部屋で、ひとりぐらしだったはずなに、２人で暮らすことになっています。
十万円の店舗を探していたのに、契約したのは、五万円の店舗。などなど。
かなりよくやってると自分で思うことにしています。
本日から休みですが・・・ 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
本日からお盆休みですが、昨日申込の方件で、不動産屋さんとやりとり、なんとか大家さんのOKを取ってもらえたようです。
ありがとうございました！
いやしかし、申込率がすごいなあと自分でも驚くほどです。わけてあげたいぐらいです。
電話代がかかりますけどもねえ（笑）
管理会社も明日から休みということで、お疲れさまでした。契約になるように努力しますので、よろしくおねがいします。
じぶんのところの物件でも喜ばない人がいるのは、理解不能なのですが・・・・。ちゃんとやってほしいものです。
8/10/2008 申し込みをしたほうがいいですよ 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
本日は、ほかの不動産屋さんで物件を紹介されたお客様が、ご来店されました。
しかし、その不動産屋さんが、お盆休み！！申込みができないということで、うちにいらっしゃったみたいです。
１２万円で、自分の好きな物件をご案内させていただきましたが、やはり、ほかのところのお部屋のほうが良いようでした。
はやく申込みをしたほうがいいですよ！
なくなりますので・・・・・。ほかの不動産屋さんで（笑）
本当に申込されたようです。決まってよかったですね。
8/9/2008 保証人がいない！ 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
本日のお題は、「保証人がいない！」
先日来店されたお客様、保証人さんと連絡をとれないとのこと。まあ、いろいろあるということです。
しかし、基本的には、保証人さんは必要です。
もう働いていない、
年金だ、
なんだかんだとあると思いますが。最低限、身内と連絡を取ってください。連絡取りたくなくても、この機会に連絡を取ってください。親から出てきた身ですから。仲良くしなくてもいいです。まず連絡を。
脱線しますが、ちょっと、自分を遠目で、客観的に見てみてください。
自分の子供のころ、自分の今の状況、ちょっと未来。
相似、対称、比例、のどれかになっていませんか？？
なっているkとが多いので、たとえば、友人と一緒に住むという場合に、そのまだお会いしていない、友人のことがわかったりします。
子供との関係から、親との関係がわかったりします。
自分のことも、さらによくわかったりします。勉強になります。大変。
私の経験では「なっていることが多い」です。
7/11/2008 ブログ引っ越し生活保護関係。 生活保護の方が、月に、何人かご来店されます。
中野区の施設がなくなったりする関係で、部屋探しをされる方が多いようです。
先日、野方にある寮の寮長とお話してきました。中野区の福祉担当の方とも。
いろんな話をしましたが、不動産屋さんの知り合いも多いとのことです。
しかし、調べてみたら、ここ一年間で、引っ越しされた方の、半数以上とお話したことがありました。
実際に契約された方は、ここの寮の半数ぐらいの方でした。
しかし、今、物件が無くなってきています。ある特定の価格帯の物件が、なくなっています。
そんな感じです。 7/9/2008 喫茶店 休日も、電話はだいたい受けているのですが、頼まれたことは、すぐにやってしまわないと、次々忘れてしまいます。
申し訳ありませんが、何か頼んでいる方！あおってください！（笑）
休みの日は、新しい、喫茶店を開拓中なのですが、本日の喫茶店は落ち着かず、客層が違う！
スポーツ新聞を広げられるようなところでなく、赤毛のアンの英文の本を読むような感じのお店でした。
行く先々で、知っている方に会ってしまうので、たまには、知っている人に会わなくて済む環境に行きたいと思います。
どなたか、 落ち着ける喫茶店教えてください。よろしくお願いします。
勘を鍛える修行中なので。
7/3/2008 ワンルームの部屋が・・・ ワンルームの部屋が結構あいております。
これは、どこの不動産屋さんも同じようです。
暑いので、部屋探しも億劫だったりしているみたいです。
独自のルートで、お客様には来ていただいていて、契約数は全く変わりませんが、私の場合は。
この時期の良いところといえば、家賃交渉がしやすいです。
８月はお盆になるので、不動産屋さんもどこも休みに入ります。今月は頑張りましょう！
今日は午前中３人接客しました。 6/4/2008 水曜日の朝、はマンションの掃除 本日は、朝一番で、マンションの共用部分の掃除。
朝の８時から９時。ですが、５分で終わるんです。あとは、朝ごはんをゆっくり食べて、食べ物屋さんのおばちゃんに、「今日はお休みですか」と聞かれる。
「いま、ひと仕事終えてきました」
そんな感じです。たばこ吸いすぎで、ちょっと頭がくらくらするので、明日から禁煙！しよう。
話はかわりますが、昔、むかし、留学生に、日本語を教えていたのですが、帰国して、日本語の教師になった友人がおりました。
が、
なんか、不動産の仕事をはじめたらしいです。
まねですか？（笑）
6/3/2008 アクセスが急に多いです。 最近、ブログを引っ越したのですが、引っ越したあと、急激にこちらのほうのアクセスが増えました！！
WHY？ 誰か理由を教えてください！
こちらに引越しました！→http://chintaisoudan.blog19.fc2.com/部屋探し、おススメのお部屋には自分のお客様が住んでいます！ｂｙ 吠える！西武新宿線アドバイザー
うーん、題名が長すぎます。（笑）
前にも申し上げましたが、わたくし、英語の勉強を始めるときに、辞書の訂正を始めた人間ですので、質問、疑問が噴き出すタイプの人間です。
今の状況は、過去の積み重ねであり、聞かないとわからない。
これからの状況は、今の積み重ねで決まるので、過去は関係ない。
引っ越しは、まったく別のものを生み出すための大事なポイントだと思います。
その、お役に立ちたいです。
戻りますが、なぜ？書かなくなってアクセスが増えたのでしょうか。どなたか教えてください。
5/4/2008 10000アクセス突破しました！引っ越しますのでよろしくです。 本日１００００アクセス突破しました！ご支援いただきありがとうございます。
ご相談、ご意見などいただけましたらうれしいです。chintai_soudan@yahoo.co.jp
今後ともよろしくお願いします。
たびたびですが、こちらに移動します。⇒新しいブログ
よろしくお願いします。
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このスペースにアクセスしていただき、ありがとうございます。
alberinowrote:
I don't understanding anything of what you writed on your blog but there are very nice photo. un grande ciao a tutto il giappone. ciao!!!!!!!!!
July 14
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